はじめに：農地を「別の用途に使う」には手続きが必要です
「農地を駐車場にしたい」「農地を売って家を建てたい」
そんな時に必要になるのが「農地転用（のうちてんよう）」という手続きです。
農地転用は、農地法という法律に基づいて許可または届出が必要で、内容によって「3条・4条・5条」などに分かれています。
今回は、それぞれの違いと、どんなケースで必要になるのかを、行政書士の立場からわかりやすく解説します。
農地転用の種類と違い（早見表）
| 区分 | 内容 | 農地の変化 | 主なケース | 許可・届出 |
|---|---|---|---|---|
| 3条許可 | 農地の売買・貸借など | 農地のまま | 農地を他人に貸す／売る | 許可 |
| 4条許可 | 所有者が農地を転用 | 農地 → 宅地など | 自分の田を駐車場にしたい | 許可 |
| 5条許可 | 所有者以外が転用 | 農地 → 宅地など | 農地を売って買主が住宅を建てる | 許可 |
| 5条届出 | 市街化区域での転用 | 農地 → 宅地など | 市街地の農地を住宅地に変える | 届出 |
3条許可とは？（農地のまま名義変更）
「農地を農地として使い続けるけど、持ち主が変わる」場合に必要です。
- 例：親が所有する農地を子どもに名義変更する
- 例：農業法人に農地を貸す・売る
📝ポイント：
- 農地として使う目的がないと許可されません
- 相続の場合は「許可不要」ですが、農業委員会への届出は必要です
4条許可とは？（自分の農地を別の用途に使う）
「農地を自分で転用する場合」に必要です。
- 例：自分の田を宅地や駐車場にする
- 例：農地を太陽光発電用地にする
📝ポイント：
- 原則として農地法に基づく許可が必要
- 農業委員会との事前協議が大切です
5条許可とは？（他人に農地を転用させる）
「農地を他人に売って、その人が転用する」場合に必要です。
- 例：農地を売って、買主が住宅を建てる
- 例：不動産会社に農地を売って宅地造成する
📝ポイント：
- 売主と買主の双方に関係する許可です
- 市街化調整区域では特に厳しい審査があります
5条届出とは？（市街化区域での転用）
「市街化区域内の農地」を転用する場合は、許可不要で届出だけでOKになります。
- 例：市街地の農地に住宅を建てる
📝ポイント：
- 都市計画上、すでに「市街化」が予定されているため手続きが緩和されています
- 届出だけとはいえ、農業委員会への事前相談は推奨されます
よくある質問（Q&A）
Q：どの許可にあたるか、どうやって判断するの？
👉まずは「その農地を誰が使うか」「農地のままか、転用か」を確認します。
さらに「市街化区域か調整区域か」などの都市計画区分も関係してきます。
行政書士にご相談いただければ、ケースに応じて正確に判断・サポート可能です。
まとめ：農地転用はケースにより手続きが変わります
| 区分 | 主な用途 | 誰が使う？ | 許可か届出か |
|---|---|---|---|
| 3条 | 農地のまま売買・賃貸 | 農業を続ける人 | 許可 |
| 4条 | 農地を宅地等に変更 | 所有者自身 | 許可 |
| 5条 | 農地を転用目的で売却 | 他人 | 許可 |
| 5条届出 | 市街化区域の農地転用 | 所有者または買主 | 届出 |
行政書士にご相談ください
農地転用の許可や届出には、提出書類が多く、事前相談や調整が非常に重要です。
当事務所では、農業委員会との協議から申請書作成、土地家屋調査士・司法書士との連携まで一括対応が可能です。
「農地をどうするか迷っている」
「農地のままでは税金が重くて困っている」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
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この記事を書いた人
行政書士 糸賀政貴（いとがまさき）
出雲市を拠点に活動する行政書士。
相続・遺言や建設業許可など、地域の皆さまの暮らしや事業に関わる手続きサポートを行っています。
「わかりやすく、ていねいに。」をモットーに、初めての方にも安心してご相談いただける対応を心がけています。
